Neustadt ведёт проект и на уровне Shell & Core, и на уровне Fit-Out — без шва на границе между ними. Один контур ответственности от фундамента до чистовой отделки.
Одни компании строят «коробку» — каркас, фасад, магистрали. Другие делают интерьеры — планировки и отделку. На стыке Shell & Core и Fit-Out теряются сроки и бюджет: магистраль не совпала с разводкой, спринклер не лёг под чистовой потолок, перепланировка потребовала пересогласования. Neustadt закрывает этот разрыв, потому что проектирует оба слоя сам.
Крупные генпроектировщики строят базу, но редко спускаются до дизайн-проекта интерьера. Дизайн-бюро делают красивый Fit-Out, но не отвечают за конструктив, фасад и магистрали. Соединить оба уровня в одной команде — с полным комплектом по ПП 87, противопожарной экспертизой и сквозной BIM-моделью — может далеко не каждый. Neustadt делает это с 2008 года.
От фундамента до чистовой отделки за проект отвечает одна команда — без разбирательств, на чьей стороне ошибка на границе разграничения.
Переход магистрали в разводку, базового потолка в дизайнерский, общей эвакуации в планировку блока спроектирован с обеих сторон сразу. Коллизии снимаются в модели, а не на стройке.
Перепланировка, переразводка АУПТ и АПС, изменение путей эвакуации — профильная компетенция бюро, а не аутсорс: СТУ, NFPA, авторский надзор.
Оболочка и интерьер живут в одной модели: Fit-Out проектируется со знанием заложенных нагрузок, мощностей и трасс, а не вслепую поверх чужой коробки.
Постоянная часть здания на весь срок жизни: каркас, фасад, ядро, МОП и магистральная инженерия до точек подключения. Экспертиза и ведение до сдачи.
Терминалы «Домодедово», аэропорт «Курумоч», ЖК Lucky · Lunar · Левенсон, «ИКЕА Индастри», «Уралвагонзавод»
Сменяемая начинка под пользователя: планировка, перегородки, инженерия по фактической раскладке, чистовая отделка, противопожарная адаптация, мебель и оборудование.
Офисы Avito, Huawei, Oracle, MSC, Совкомбанк, Petrovich, Lamoda · апарт-отели Vesper · клубный дом Armani Casa
Ведём проект от оболочки до чистового интерьера — одной командой, в одной модели, с единой ответственностью на стыке слоёв.
Нужен только Shell & Core или только Fit-Out — подключаемся на своём участке: достроим базу под будущих арендаторов или выполним интерьер в готовой оболочке.
Линия между Shell & Core и Fit-Out проходит по-разному — в зависимости от типа объекта.
Каркас, фасад и кровля, ядро с лифтами, лестницами и санузлами, лобби и общие зоны, магистральная инженерия до этажного щита и коллектора, спринклерная сеть под перекрытием. Этаж сдаётся открытым пространством под будущего арендатора.
Планировка рабочих мест, кабинеты, переговорные и кухни, чистовая отделка, разводка электрики, освещения, вентиляции и слаботочки по фактическому плану, перенос спринклеров и датчиков под планировку, мебель и брендинг.
Каркас, несущие и межквартирные стены, фасад и остекление в едином облике, кровля, места общего пользования, стояки водоснабжения и канализации, отопительные приборы по проекту дома, вводы электрики и слаботочки в квартиру, общедомовые системы. Квартира передаётся пустым объёмом.
Планировка и перегородки, чистовая отделка, разводка электрики и сантехники по квартире, кухни и санузлы в пределах мокрых зон. Объём зависит от класса сдачи — без отделки, предчистовая или с отделкой. Фасад, несущие и общедомовые стояки неизменны; изменение планировки в несущих — перепланировка по согласованию.
Каркас и фасад, ядро с лифтами и инженерными шахтами, кровля, магистральная инженерия, противопожарная концепция комплекса, лобби и общие зоны в базовом виде, подведённые к номерам стояки и магистрали. Номерной фонд и общественные зоны сдаются под отделку.
Номера (планировка, санузлы, отделка, мебель и оборудование), рестораны, спа, конференц-зоны и лобби, разводка инженерии по фактической планировке номеров, противопожарная адаптация. Объём и качество отделки задаёт стандарт гостиничного оператора.
Каркас, фасад и кровля, ядро и общие зоны, магистральная инженерия и противопожарная концепция, доступная среда здания. Помещения сдаются под будущую функцию.
Оснащение под назначение — торговые залы, офисные и культурные пространства, спортивные и образовательные зоны: планировка и отделка, инженерия по технологии процесса, навигация и доступность внутри помещений. Ключевые разделы — технологический под конкретную функцию и противопожарная адаптация при изменении планировки.
© 2026 ООО «Нойштадт». Все права защищены.