Neustadt führt das Projekt auf Shell-&-Core- wie auf Fit-Out-Ebene — ohne Bruch an der Schnittstelle. Eine durchgängige Verantwortung vom Fundament bis zum Endausbau.
Manche Firmen bauen die Hülle — Tragwerk, Fassade, Hauptleitungen. Andere machen den Innenausbau — Grundrisse und Oberflächen. An der Schnittstelle von Shell & Core und Fit-Out gehen Zeit und Budget verloren: Hauptleitung passt nicht zur Verteilung, Sprinkler liegt nicht unter der Fertigdecke, Umplanung erfordert eine erneute Genehmigung. Neustadt schließt diese Lücke, weil es beide Ebenen selbst plant.
Große Generalplaner errichten den Rohbau, gehen aber selten bis zum Innenausbau. Designbüros liefern einen schönen Fit-Out, verantworten aber nicht Tragwerk, Fassade und Hauptleitungen. Beide Ebenen in einem Team zu vereinen — mit vollständiger Planungsdokumentation, Brandschutzprüfung und durchgängigem BIM-Modell — können nur wenige. Neustadt tut dies seit 2008.
Vom Fundament bis zum Endausbau verantwortet ein Team das Projekt — ohne Streit darüber, auf wessen Seite ein Fehler an der Schnittstelle liegt.
Der Übergang von Hauptleitung zu Verteilung, von Rohdecke zu Designdecke, von allgemeiner Entfluchtung zum Blockgrundriss wird von beiden Seiten gleichzeitig geplant. Kollisionen werden im Modell gelöst, nicht auf der Baustelle.
Umplanung, Neuverlegung von Lösch- und Brandmeldeanlagen, Änderung der Fluchtwege — Kernkompetenz des Büros, kein Outsourcing: besondere technische Bedingungen, NFPA, Bauüberwachung.
Hülle und Innenausbau leben in einem Modell: Der Fit-Out wird in Kenntnis der vorgesehenen Lasten, Leistungen und Trassen geplant — nicht blind über die Hülle eines anderen.
Der dauerhafte Gebäudeteil über die gesamte Lebensdauer: Tragwerk, Fassade, Kern, Gemeinschaftsflächen und Hauptleitungen bis zu den Anschlusspunkten. Prüfung und Begleitung bis zur Übergabe.
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Die wechselbare Ausstattung für den Nutzer: Grundriss, Trennwände, Technik nach tatsächlicher Anordnung, Endausbau, Brandschutzanpassung, Möbel und Ausstattung.
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Wir führen das Projekt von der Hülle bis zum fertigen Innenausbau — ein Team, ein Modell, eine Verantwortung an der Schnittstelle.
Nur Shell & Core oder nur Fit-Out nötig — wir übernehmen unseren Teil: Wir vollenden die Basis für künftige Mieter oder realisieren den Innenausbau in einer fertigen Hülle.
Die Linie zwischen Shell & Core und Fit-Out verläuft unterschiedlich — je nach Gebäudetyp.
Tragwerk, Fassade und Dach, Kern mit Aufzügen, Treppen und Sanitär, Lobby und Gemeinschaftsflächen, Hauptleitungen bis zum Etagenverteiler und Sammler, Sprinklernetz unter der Decke. Die Etage wird als offene Fläche für künftige Mieter übergeben.
Arbeitsplatzlayout, Büros, Besprechungsräume und Küchen, Endausbau, Verteilung von Strom, Beleuchtung, Lüftung und Schwachstrom nach tatsächlichem Plan, Versetzen von Sprinklern und Meldern an das Layout, Möbel und Branding.
Tragwerk, tragende und Wohnungstrennwände, Fassade und Verglasung in einheitlichem Erscheinungsbild, Dach, Gemeinschaftsflächen, Steigleitungen für Wasser und Abwasser, Heizkörper gemäß Gebäudeplanung, Strom- und Schwachstromeinführungen in die Wohnung, gebäudeweite Systeme. Die Wohnung wird als leeres Volumen übergeben.
Grundriss und Trennwände, Endausbau, Strom- und Sanitärverteilung in der Wohnung, Küchen und Bäder innerhalb der Nasszonen. Der Umfang hängt von der Übergabeklasse ab — ohne Ausbau, vorausgebaut oder fertig. Fassade, tragende Teile und Gebäudesteigleitungen bleiben unverändert; eine Grundrissänderung in tragenden Wänden ist eine genehmigungspflichtige Umplanung.
Tragwerk und Fassade, Kern mit Aufzügen und Technikschächten, Dach, Hauptleitungen, Brandschutzkonzept des Komplexes, Lobby und Gemeinschaftsflächen im Rohzustand, zu den Zimmern geführte Steigleitungen und Hauptleitungen. Zimmer und öffentliche Bereiche werden ausbaufertig übergeben.
Zimmer (Grundriss, Bäder, Ausbau, Möbel und Ausstattung), Restaurants, Spa, Konferenzbereiche und Lobby, Technik nach tatsächlichem Zimmerlayout, Brandschutzanpassung. Umfang und Qualität des Ausbaus richten sich nach dem Standard des Hotelbetreibers.
Tragwerk, Fassade und Dach, Kern und Gemeinschaftsflächen, Hauptleitungen und Brandschutzkonzept, barrierefreie Umgebung des Gebäudes. Die Flächen werden für die künftige Funktion übergeben.
Ausbau nach Nutzung — Verkaufsflächen, Büro- und Kulturräume, Sport- und Bildungsbereiche: Grundriss und Ausbau, Technik nach Prozesstechnologie, Leitsystem und Barrierefreiheit in den Räumen. Schlüsselgewerke sind die Technologieplanung für die konkrete Funktion und die Brandschutzanpassung bei Grundrissänderung.
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